(新风苑)

广东省茂名市电白区水东镇新风路甲栋305号

18

2254元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/08 10:00

拍卖结束时间 2021/05/07 10:00

0人报名

2设置提醒

39次围观

房源特色
5.6折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 32万

市场评估价 -万

保证金 3.5万

税费 0万

建筑面积 80.05㎡

楼层 0

小区 新风苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省茂名市电白区水东镇新风路甲栋305号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.61万

风险价

31.25万

收益空间

6.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    23万

  • 二拍 流拍

    2021年01月08日 开始

    2021年01月09日 结束

    流拍价

    18万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自f92bf3dd02544217ae79e2a8778d424cjdbdhouse2020081700213号、阿里拍卖网询2020081700143110评估报告)

 

拍品名称

广东省茂名市电白区水东镇新风路甲栋305

评估机构

中国工商银行融e购电商平台京东大数据评估询价平台阿里拍卖大数据询价平台

土地性质

不详

土地用途

住宅

实际用途

住宅

房屋用途

住宅

钥匙

租赁情况

不详

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

特殊说明

1、欠费情况不清;

2、是否存在加建、改建、重建等违建行为情况不明,如出现上述情形未能办理过户手续,由买受人自行解决;

3、买受人购买需符合当地房屋购买政策等相关规定;

4、房屋有人居住,存在不能清场交付风险,相关风险由买受人自行承担。

特别提醒

1、 标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买

人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、 限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门

咨询确认。

3、 税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如

存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、 拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买

人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

标的物介绍详见附件



法院公告

广东省广州市番禺区人民法院

变卖公告

2019)粤0113执2668号

广州市番禺区人民法院将于20213810时至20215710时期间竞价周期与延时除外)广州市番禺区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名广州市番禺区人民法院,网址:http://sifa.jd.com/2563,现公告如下:

一、变卖标的:广东省茂名市电白区水东镇新风路甲栋305号(产权证号:电0145237号,建筑面积:80.05平方米。)

特别提醒:

1、欠费情况不清;

2、是否存在加建、改建、重建等违建行为情况不明,如出现上述情形未能办理过户手续,由买受人自行解决;

3、买受人购买需符合当地房屋购买政策等相关规定;

4、双方当事人同意不清场拍卖。

起拍价:180448元,保证金:35000元,增价幅度:1000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本案已委托广州市坚持咨询服务有限公司对拍品进行电话咨询。

本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间内)接受咨询,咨询电话:4008018190/13129305478,陈小姐。

由于该标的不负责清场交付,法院不另行安排看样时间,有意竞买者可自行前往看样。

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,买受人承担

、对上述标的权属有异议者,请于202131日前与本院联系。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款变卖结束后未能竞得者冻结变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:广州市番禺区人民法院,开户银行:中信银行番禺支行营业部,账号:3110910035313939414)。填写缴款单时请在备注注明本案执行号(2019)粤0113执2668号。

司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:020-39122653

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

标的物详情咨询电话(经办人付法官):020-39122559陈小姐 13129305478/4008018190。

京东司法拍卖服务平台:4008-363-020

 

 

                                       

广州市番禺区人民法院

                                         2021219

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校25所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 电白县总工会职工幼儿园 详细介绍

    地址:广东省电白县水东镇澄波街149号

    ,

  • 电白县科学技术委员会幼儿园 详细介绍

    地址:广东省电白县水东镇澄波街165号

    ,

  • 电白县新湖艺术幼儿园 详细介绍

    地址:广东茂名市电白县电白县新湖艺术幼儿园

    ,

  • 茂名电白县博贺小太阳幼儿园 详细介绍

    地址:广东茂名市电白县茂名市茂名电白县博贺小太阳幼儿园

    ,

  • 电白县委县府大院幼儿园 详细介绍

    地址:广东省电白县水东镇澄波街145号县府第三宿舍区

    ,

  • 电白县机关幼儿园 详细介绍

    地址:广东省电白县水东镇澄波街居委会

    ,

  • 电白水东镇童之梦幼儿园 详细介绍

    地址:广东茂名市电白县茂名市电白水东镇童之梦幼儿园

    ,