([预估])

信宜市中兴街(第一、二层)的房产

1637

10077元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

2人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 2024万

市场评估价 -万

保证金 300万

税费 22万

建筑面积 1625㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 信宜市中兴街(第一、二层)的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1637.6万

风险价

1963.76万

收益空间

386.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月06日 开始

    2020年12月07日 结束

    流拍价

    2,024万

  • 二拍 流拍

    2020年12月24日 开始

    2020年12月25日 结束

    流拍价

    1,620万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

以下内容摘自评估报告······

 

四、估价对象      

1、权益状况

估价对象位于信宜市中兴街(第一、二层), 结构,估价对象已办理《房地产权证》,产权证号为:粤房地证字第C2061828权属人为梁恩诚,房屋所有权来源为购买,占有房屋份额为全部,房屋所有权性质为私有,总建筑面积:1625㎡。

2区域状况

估价对象位于信宜市中兴街(第一、二层),地处信宜市中兴路,交通便利,商业气氛浓厚;附近有金苑大厦、中国银行、图美寝饰等等。

3、实物状况

估价对象外墙贴瓷砖,铝合金窗,不锈钢防盗网,室内简单装修;水电设施齐全。首层经营通汇手机,二层经营网吧。

五、价值时点:

202097

六、价值定义

    估价对象在假设限制条件和价值时点状态下的公开市场价值。

七、估价原则

1、独立、客观、公正的原则:

要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则

2、合法原则:

遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

3、价值时点原则:

要求估价结果是在根据估价目的确定某一特定时间的价值或价格的原则。

4、替代原则:

要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。

5、最高最佳使用原则:

房地产估价要以估价对象的最高最佳利用状况下为前提。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经充分合理论证,能使估价对象价值达到最大的一种最可能的使用。经综合分析,本报告估价对象按规划用途使用已达到最高最佳利用状况。

八、估价依据

1、国家和地方的有关法律、法规:

1)、《中华人民共和国物权法》

2)、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3)、《中华人民共和国土地管理法》

4)、《城市房地产转让管理规定》

2、技术标准

1)、《房地产估价规范》【国家标准GB/T50291-2015

2)、《房地产估价基本术语标准》【国家标准GB/T 50899-2013

3)、《城镇土地估价规程》【国家标准 GB/T 185082014

4)、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》【法释[2018]15

5)、关于印发《人民法院委托评估工作规范》的通知【法办〔2018273

3、委托方提供的有关资料

4、评估人员现场勘查所获得的资料

5、估价对象所在区域同类型用途物业市场信息

九、估价方法:

依评估目的及委估房地产用途,根据本公司收集的近期房地产数据资料和估价人员的实地调查,估价对象所处区域近年来房地产业充分发展,房地产市场已较为成熟。估价对象所处区域周边类似物业交易活跃、交易信息较易取得,《房地产估价规范》规定,“有条件选用比较法进行估价的,应以比较法作为主要的估价方法”,故选用比较法进行评估。

委估房地产同一区域有充足的可比较交易实例,本项目所属区域房地产交易非常活跃、市场成熟、信息公开程度高,因此,委估物业通过比较法评估出来的价值已充分体现了市场价值,比较法也叫市场比较法,故我公司采用比较法对本项目进行评估。

比较法也叫市场比较法,是根据替代原则,选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据期间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

其基本公式为:估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。

十、评估结果:

根据国家、建设部及广东省颁布的有关法律、法规文件,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用科学的估价方法,在现有资料的基础上,经过分析与计算,并结合估价经验,确定估价对象在价值时点(202097日)的房地产市场总价值为:2024.50万元,大写金额:人民币贰仟零贰拾肆万伍仟元整 ,详见下表:

序号

估价对象

面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万元)

备注

1

首层

808.00

20000.00

1616.00

首层、二层面积根据总建筑面积计算所得

2

二层

817.00

5000.00

408.50

合计

1625.00

2024.50

 

法院公告

 

广东省信宜市人民法院

变卖公告

2020)粤0983执恢155

 

广东省信宜市人民法院将于202112510时至202132510时止(延时的除外)在广东省信宜市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动。现公告如下:

一、变卖标的:梁恩诚名下的位于信宜市中兴街(第一、二层)的房产[产权证号:粤房地证字第C2061828号;权利性质:二手房;土地用途:住宅;土地面积:1625㎡;登记时间:20051216]

标的起拍价:1619.6万元,变卖预缴款:1619.6万元,保证金:300万元,增价幅度:1万元。

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,总价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格:至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3、系统中提示的【保证金】,仅用于:变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法被罚没(在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买)

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前携带相关证件到信宜市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到信宜市人民法院办理相关手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:

本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。

竞买人可登陆“能拍法服微信小程序或拨打17827588842电话进行咨询或预约。

咨询电话:400-015-9899(能拍法服)。

看样地址:信宜市区中兴街。

五、本标的物交吉变卖,标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。本次变卖是经法定公告期和展示期后进行的,就变卖标的物已知及可能存款的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖标的办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名:信宜市人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司信宜支行,账号:9558832016000039360),填写缴款单时请在备注时注明缴款人姓名和本案执行案号[2020) 粤 0983执恢155号变卖款],并及时与承办人联系,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约三十个工作日左右,请耐心等待。变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰至当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法变卖热线电话:06688853645

标的咨询电话:17827588842

监督电话:0668-8882133

联系地址:广东省信宜市人民法院。

网址: http://www.xycourts.gov.cn/

 

 

 

二〇二一年一月五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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