(星翠苑)

茂名市西粤南路99号大院星翠苑负一层255号车位

27

4272元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

0人报名

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房源特色
5.6折 变卖 车位|车库
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 63.66㎡

楼层 0

小区 星翠苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茂名市西粤南路99号大院星翠苑负一层255号车位

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

27.2万

风险价

47.05万

收益空间

21.3万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年08月12日 开始

    2020年08月13日 结束

    流拍价

    34万

  • 一拍 流拍

    2020年12月16日 开始

    2020年12月17日 结束

    流拍价

    34万

  • 二拍 流拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    流拍价

    27万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的物调查表

标的名称

茂名市西粤南路99号大院星翠苑负一层255号车位

执行裁定书

2020)粤09811412

标的所有权人

曾伟

标的

评估信息

评估总价

485053.00

评估鉴定基准日

2020.4.30

评估机构

淘宝网、京东网、工商网询价

标的

产权证号

不动产权证号

粤(2019)茂名市不动产权第0037945

房屋产权证号

-

合同备案登记号

-

土地使用权证号

-

标的

产权证信息

共有情况

房屋用途

车位

土地性质

-

土地用途

-

建筑面积

-

土地面积

-

房屋结构

钢混

总层数

30

标的

权利限制情况

查封情况

被高州市人民法院查封

抵押情况

-

标的

现状介绍

房屋情况

住宅楼

房屋朝向

-

装修情况

-

租赁情况

-

是否已腾空

欠费情况

                        不详

周边配套

幼儿园:中大外语幼儿园351米; 
小学:距愉园小学459米; 
中学:距愉园中学352;
医院:距茂名石化医院1200米; 
交通:309路公交、302路公交;

银行:距中国工商银行158米;

商场:距沃尔玛购物广场1300米。

 

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

其他介绍

-

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

备注

拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的,一切由买受人承担,高州市人民法院对此不负责任,敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门,慎重决定是否购买。

 

法院公告

高州市人民法院

 关于茂名市西粤南路99号大院星翠苑负一层255号车位的

变卖公告

高州市人民法院将于20212810时起至20214710时止期间(竞价周期与延时除外)在高州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:高州市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0668/06),现公告如下:

一、拍卖标的物:茂名市西粤南路99号大院星翠苑负一层255号车位

案号

2020)粤09811412

权利人

曾伟

权利证号

粤(2019)茂名市不动产权第0037945

坐落:茂名市西粤南路星翠苑负一层255号车位

记载建筑面积:63.66;记载套内面积:22.7

规划用途

车库/车位

权属性质

出让

登记时间

2019722

法院是否清场

清场

评估价

485053.00

变卖起拍价

272000.00

保证金

50000.00

增价幅度

2500.00元及其倍数

变卖预缴款

272000.00

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向高州市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2021年2月4日下午15:30-16:30,其他时间不另行安排看样。

四、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

五、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交吉、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、特别提醒:

1、本院负责标的物的强制清场工作,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

2、上述财产经拍卖后如流拍且执行债权人不接受以物抵债,第三人可以向本院申请以流拍价购买。

对上述标的权属有异议者,请自发布公告之日起7日内与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电、等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,变卖人不承担一切责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注变卖活动的整个过程。

十、本标的物已知优先购买权人相关说明:

1、优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得一优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释[201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;变卖余款应在变卖成交后7天内缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:高州市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司茂名市分行高州市支行桂圆分理处,账号:44001691041059888168-003627,行号:105592210416 )。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十三、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0668-6635010

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

咨询电话:邓小姐13336550175

法院咨询电话:0668-6635032,邓法官:13702668379

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

高州市人民法院

2021119

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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