([预估]68号鸿泰福苑)

被执行人梁恩诚、梁馨尹名下共有位于信宜市新里开发区三区十一单元鸿泰福苑的房屋

288

4395元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/16 10:00

拍卖结束时间 2021/05/15 10:00

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房源特色
7.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 380万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 22万

建筑面积 655.2㎡

楼层 0

小区 [预估]68号鸿泰福苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人梁恩诚、梁馨尹名下共有位于信宜市新里开发区三区十一单元鸿泰福苑的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

361万

风险价

368.6万

收益空间

76万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月28日 开始

    2020年12月29日 结束

    流拍价

    360万

  • 二拍 流拍

    2021年01月22日 开始

    2021年01月23日 结束

    流拍价

    288万

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房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                     

 

不动产登记信息

 

 

 

 

 
 

权利人

 
 

梁恩诚、梁馨尹

 
 

房屋坐落

 
 

信宜市新里开发区三区十一单元鸿泰福苑

 
 

规划用途

 
 

住宅

 
 

产权证号

 
 

粤房地权证信房字第0200010460号、

 

粤房地权证信房字第0200010461

 
 

房屋建筑面积

 
 

655.2平方米

 
 

共有情况

 
 

共有

 
 

房屋性质

 
 

私有

 
 

层数

 
 

十二层(负二层)

 
 

房屋登记时间

 
 

2011-11-30

 

 

法院公告

广东省信宜市人民法院

变 卖 公 告

 

广东省信宜市人民法院将于202131610时至202151410时止(延时的除外)在广东省信宜市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。现公告如下:

一、变卖标的:被执行人梁恩诚、梁馨尹名下共有的位于信宜市新里开发区三区十一单元鸿泰福苑的房屋(产权证号:粤房地权证信房字第0200010460号、粤房地权证信房字第0200010461号)。双方议价:3800000元,起拍价2880000元,保证金:500000元,增价幅度:5000元。

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格:至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

3、系统中提示的【保证金】,仅用于:变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法被罚没(在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买)

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前携带相关证件到信宜市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到信宜市人民法院办理相关手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托广东车德比富拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打咨询电话(张生18929791652)进行咨询或预约看样。

看样地点:信宜市新里开发区三区十一单元鸿泰福苑

五、本标以实物现状为准,本院负责对标的物强制清场。竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策,自行承担因政策变化带来的一切后果及责任,凡参与竞买均视同对拍卖标的完全了解,接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

本次变卖是经法定公告期和展示期后进行的,就变卖标的物已知及可能存款的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物所涉及的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等)及该财产原所有人有可能存在的一切欠费和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用,均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实,法院对此不作任何保证和承诺。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名:信宜市人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司信宜支行,账号:2016052129200045589),填写缴款单时请在备注时注明缴款人姓名和本案执行案号[2020)粤0983执恢219号案拍卖款],并及时与承办人联系,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十个工作日左右,请耐心等待。变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰至当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法变卖热线电话:06688891010

监督电话:0668-8882133

联系地址:广东省信宜市人民法院。

网址:http://www.xycourts.gov.cn/

 

 

                                        二○二一年二月十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校20所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:广东省信宜市东镇镇新尚居委会

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