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信宜市怀乡镇永隆中心村的房屋及相应的国有土地使用权

    67

    2565元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/05 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/06 10:37

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    房源特色
    16.9折 一拍
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    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 39万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 4万

    建筑面积 262.24㎡

    楼层 0

    小区 未识别

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 信宜市怀乡镇永隆中心村的房屋及相应的国有土地使用权

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    67.28万

    风险价

    38.48万

    收益空间

    -27.6万

    交易记录

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      房产价值

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      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      被执行人王任名下的位于信宜市怀乡镇永隆中心村的房屋(三层,房屋建筑面积:262.24产权证号:信房2511939)及相应的国有土地使用权(土地使用权面积:57㎡,土地证号:信府国用(2002)字第0000390号)

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      法院公告

      拍 卖 公 告

      广东省信宜市人民法院将于20214510时至20214610时止(延时的除外)在广东省信宜市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下:

      一、拍卖标的:被执行人王任名下的位于信宜市怀乡镇永隆中心村的房屋及相应的国有土地使用权[产权证号:信房2511939、土地证号:信府国用(2002)字第0000390]评估价:396800元,起拍价:396800元,保证金:50000元,增价幅度:3000元。

      二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

      如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前携带相关证件到信宜市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到信宜市人民法院办理相关手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

      三、咨询、展示看样的时间与方式:

      本次拍卖标的法院已委托广东车德比富拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打咨询电话(梁小姐18219493961)进行咨询。

      法院咨询电话:0668-885201919806686078(黄明军)。

      看样时间:20213251000分。

      看样集中地点:信宜市怀乡镇永隆中心村

      四、本次拍卖活动具有延时出价功能。在拍卖活动结束前5分钟内,如果竞买人出价竞拍,那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟,如果有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价,则循环往复直至没有竞买人出价时,延时拍卖结束。

      五、拍卖方式及规则:整体增价拍卖,即从起拍价开始以递增方式竞价,增价幅度:30001人以上报名且出价不低于起拍价时拍卖成交。拍卖成交后买受人悔拍的,保证金不予退还,由法院依法处理。

      六、标的物已腾空,本院按实物现状交付,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

      七、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

      八、本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等)及该财产原所有人有可能存在的一切欠费和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用,均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费、金等具体金额请竞买人自行查询核实,法院对此不作任何保证和承诺。

      九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款可通过支付宝转账或银行转账在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名:信宜市人民法院,开户银行:工商银行信宜市支行,账号:2016052129200045589),填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[2020)粤0983执恢234号拍卖款],并及时与承办人联系,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十个工作日左右,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

      十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续,凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书自行至相关主管部门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户,买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

      网络司法拍卖热线电话:0668—8891010

      监督电话:0668-8882133

      联系地址:广东省信宜市人民法院。

      网址:http://www.xycourts.gov.cn/

       广东省信宜市人民法院

      二○二一年三月二日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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