(新湖二街)

茂名市电白区水东镇新湖二路一号棕榈园116幢901房

53

4182元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/07 10:00

拍卖结束时间 2021/05/08 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 75万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 4万

建筑面积 127.02㎡

楼层 9

小区 新湖二街

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茂名市电白区水东镇新湖二路一号棕榈园116幢901房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

72.1万

风险价

73.62万

收益空间

15.18万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍表

     

    执行

    信息

     

    执行案号

    2021)粤0904执恢43

       

    茂名市电白区水东镇新湖二路一号棕榈园116901

    评估信息

    确价方式

    网络询价

    评估机构

    淘宝网、京东网、融e

    评 估 价

    759019

    拍卖信息

    拍卖时间

    202105月7日10时至202105月8日10时止(延时除外)

    起 拍 价

    531313.3

    保 证 金

    50000

    加价幅度

    5000

    产权

    信息

    权利人

    梁江平

    产权证号

    电白0300007203

    共有情况

    单独所有

    土地用途

    /

    规划用途

    \\

    记载面积

    127.02

    土地使用

    终止日期

    /

    登记时间

    2015-6-16

    其他

    详见不动产登记信息查询结果证明

    特别提示

    1、看样的时间和方式详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

    2、慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    3、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

    4、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

    5、拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的,一切由买受人承担,高州市人民法院对此不负责任,敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门,慎重决定是否购买。

     

     

    ';

    法院公告

     

    茂名市电白区人民法院

    关于拍卖茂名市电白区水东镇新湖二路一号棕榈园116901的公告

    (第一次)

    茂名市电白区人民法院将于20210507102021050810止(延时除外)在茂名市电白区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台(法院账户名:茂名市电白区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0668/02)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:

         

    茂名市电白区水东镇新湖二路一号棕榈园116901

    评 估 价

    人民币 759019

    起 拍 价

    人民币 531313.3

    保 证 金

    人民币 50000

    加价幅度

    人民币 5000

         

    详见标的物介绍表

    二、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向茂名市电白区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    本标的物优先购买权人相关说明:无(以标的物实际状况为准)

    优先购买权人参加竞买的,应于在开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价,第一位出价的优先权人可以相同价格出价,其他优先权人再出价则需加价,若其他优先权人未再出价,拍卖财产由第一位出价的优先权人竞得,若有其他优先权人出价,拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。

    如果其他竞买人再出价,优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。

    与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    本次拍卖标的法院已委托同伦拍拍科技服务有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。

    现场看样时间:统一安排为2021430日上午930-1030其他时间不另行安排看样。

    报名方式:有意者请将拍卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13727796041视预约情况安排看样。

    对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    四、拍卖方式:

    本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。

    拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费(包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等)。

    五、特别提醒:

    本标的物法院负责清场交付,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、拍卖成交相关:

    拍卖成交后,买受人应在十个工作日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)交入法院指定账户:(户名:茂名市电白区人民法院,开户银行:中国建设银行电白东海支行,账号:44001690842052500891-3647)。

    填写缴款单时请在备注“网络拍卖”字样和本案执行案号:2021)粤0904执恢43

    拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

    标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

    买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    七、其他

    司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。

    对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    竞拍咨询电话:400-828-4666(同伦拍拍)

    法院咨询电话:0668-5521202(法拍组)

    联系地址:茂名市电白区广南路229号茂名市电白区人民法院

    详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0668/02)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

     

    茂名市电白区人民法院

    二〇二一年四月六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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