(荔景苑)

茂名市光华北路279号首层房

33

3496元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/01 10:00

拍卖结束时间 2021/11/30 10:00

1人报名

19设置提醒

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房源特色
5.6折 变卖
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 96.1㎡

楼层 0

小区 荔景苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茂名市光华北路279号首层房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.6万

风险价

57.65万

收益空间

25.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月16日 开始

    2021年08月17日 结束

    流拍价

    42万

  • 二拍 流拍

    2021年09月06日 开始

    2021年09月07日 结束

    流拍价

    34万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

温馨提示:

1看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

2现场预约看样:请将您的姓名、联系方式及要看样的拍卖标的物发送短信至13828672867(本短信仅作预约登记,不一一予以回复)

3请您确保您的浏览器版本为IE8以上否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息!

4、本院的网络司法拍卖已经开通微信公众号服务。请关注微信公众号:茂名市茂南区人民法院,了解拍品信息及竞拍指南。

5慎重决定竞买行为:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋,拍卖人不作可出证的任何承诺。

7、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产,保管费用为按天收取,以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

8拍卖款余款的支付:标的物成交后,请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院账户(户名:茂名市茂南区人民法院,开户银行:中国工商银行茂名石化支行营业室,账号:9558832016000086320,填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号,款项汇入上述账户后,请将转账凭证拍照并发送至13828672867,以便本院核查到账情况。

咨询方式:

淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

本院司法网拍热线:13828672867

茂名市地税局不动产税率查询:0668-2982602

茂名市房产交易中心查询::0668-3380396

茂名市车管所查询:0668-2800231 2800101

官方网站

茂名市茂南区人民法院:http://www.mncourts.gov.cn/

茂名市交警车管所服务网:http://www.zeaer.com/cheguansuo/guangdong/maoming.htm

茂名市房产管理局:http://fcj.maoming.gov.cn/

现场咨询:

茂名市车管所:茂名市茂南区袄花镇铜鼓岭;

茂名市房产局办证大厅:茂名市光华南路18号;

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法院公告

变卖公告   广东省茂名市茂南区人民法院将于2021年10月1日10时至2021年12月1日10时期间(竞价周期与延时除外)在广东省茂名市茂南区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:广东省茂名市茂南区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0668/03 ),现公告如下: 一、变卖标的:被执行人陈永名下的位于茂名市光华北路279号首层房(产权证号:C3533991;建筑面积:96.1平方米,法院负责交吉)。起拍价:336000元,保证金:60000元,增价幅度:5000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年9月27日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一定于2021年9月27日10:00--11:00时安排看样。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人全部承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月27日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:暂时无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请于成交之日起十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:茂名市茂南区人民法院,开户银行:中国工商银行茂名石化支行营业部,账号:9558832016000086320)   2、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 监督电话:0668-2860095。 司法拍卖辅助热线:13828672867 淘宝技术咨询:400-822-2870    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。                                           茂名市茂南区人民法院   二〇二一年九月十七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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