(福华苑)

茂名市油城七路24号201房及首层3号房

158

7729元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/01 10:00

拍卖结束时间 2021/11/30 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 非住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 197万

市场评估价 -万

保证金 31.6万

税费 11万

建筑面积 204.4㎡

楼层 2

小区 福华苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茂名市油城七路24号201房及首层3号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

158万

风险价

191.55万

收益空间

39.47万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月01日 开始

    2021年08月02日 结束

    流拍价

    197万

  • 二拍 流拍

    2021年09月04日 开始

    2021年09月05日 结束

    流拍价

    158万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的

执行

信息

 

标的名称

茂名市油城七路24201房及首层3号房

执行依据

(2021)098166

标的

产权证

信息

权利人

张剑文  赖锦标

产权证号

粤房地权证茂字第0900046722

粤房地权证茂字第0900046721

粤(2017)茂名市不动产证明第0005825

粤房地权证茂字第0900046107

粤房地权证茂字第0900046106

粤(2017)茂名市不动产证明第0005824

共有情况

共同共有

土地性质

国有

规划用途

非住宅

记载建筑面积

204.47㎡、66.21

土地使用

终止日期

-

登记时间

20121026

其他

详见不动产登记信息查询结果证明

标的

现状

介绍

所在层/总层

-

电梯/步梯

房屋户型

-

房屋朝向

-

是否已腾空

租赁情况

-

欠费情况

-

周边配套

幼儿园:距七色花幼儿园 292米; 

小学:距茂名市第九小学434米;

中学:距茂名市祥和中学约702;
医院:距茂名市中医院1400米;
 
交通:1路公交、7路公交;

银行:距中国建设银行201米;

商场:距华侨城购物广场1200米。

备注

拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的,一切由买受人承担,高州市人民法院对此不负责任,敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门,慎重决定是否购买。

 

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法院公告

高州市人民法院 关于茂名市油城七路24号201房及首层3号房的变卖公告 高州市人民法院将于2021年10月01日10时至2021年11月29日10时止(延时除外)在高州市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:高州市人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0668/06)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的                                                       案号     (2020)粤0981执恢66号     权利人     张剑文   赖锦标     不动产证号     粤房地权证茂字第0900046722号   粤房地权证茂字第0900046721号   粤(2017)茂名市不动产证明第0005825号   粤房地权证茂字第0900046107号   粤房地权证茂字第0900046106号   粤(2017)茂名市不动产证明第0005824号     坐落     茂名市油城七路24号     记载建筑面积     (首层3号房:66.21㎡)   (201房:204.47㎡)     登记时间     2012年10月26日     整体评估价     人民币 1974786元     整体变卖价     人民币 1580000元     保 证 金     人民币 316000元     增加幅度     人民币 5000元及其倍数     变卖预缴款     人民币 1580000元     法院是否清场     清场     备注     详见标的物情况调查表   二、竞买人条件: 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前五个工作日向高州市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本标的物优先购买权人相关说明:无(以标的物实际状况为准) 优先购买权人参加竞买的,应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 三、咨询、展示看样的时间与方式: 本次变卖标的物法院已委托中鼎元品拍辅科技有限公司负责标的物咨询及组织现场看样等工作。 报名方式:有意者请将拍卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18128390293。视预约情况安排看样。 对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 四、变卖方式: 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。 拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费(包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等)。 五、特别提示: 本院负责标的物的强制清场工作,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、变卖成交相关: (一)本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:高州市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司茂名市分行高州市支行桂圆分理处,账号:44001691041059888168-005184,行号:105592210416 )。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 交款时请注明“网络变卖”字样和(2020)粤0981执恢66号。 (二)经本院核实到账后,在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料,到高州市人民法院签署《变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。 (三)签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 (四)标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 (五)变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。 七、其他: 司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。 标的咨询电话:18128390293 举报监督电话:0668-6635010 法院咨询电话:0668-6635031(简法官) 联系地址:高州市高凉西路178号高州市人民法院 淘宝技术咨询:400-822-2870       高州市人民法院            二〇二一年九月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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小学
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概述 重点学区

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