(名门世家)

茂名市茂南区新福五路139号大院1号2801房

125

9461元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/16 10:00

拍卖结束时间 2021/11/17 10:08

3人报名

62设置提醒

3002次围观

房源特色
8.5折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 145万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 8万

建筑面积 132.4㎡

楼层 28

小区 名门世家

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 茂名市茂南区新福五路139号大院1号2801房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

125.27万

风险价

141.34万

收益空间

20.44万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的名称

    茂名市茂南区新福五路139号大院12801

    执行裁定书

    2021)粤0982执恢113

    标的所有权人

    董芷如

    标的

    议价信息

    委托评估

    广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司:145.72万元

    询价价基准日

    20210909

    房屋产权证号

    粤(2018)茂名市不动产权第0030843

    土地使用权期限

    2013-07-172083-07-16

    标的

    产权证信息

    共有情况

    单独所有

    房屋用途

    住宅

    土地权利性质

    出让

    房屋建筑面积

    132.47

    套内建筑面积

    112.58

    公摊建筑面积

    19.89

    权利性质

    市场化商品房

    房屋所在层/总层数

    28/34

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    已被化州市人民法院查封

    抵押情况

    标的

    现状介绍

    房屋户型

    -

    建成年代

    不详

    房屋朝向

    装修情况

    毛坯状态

    租赁情况

    不详

    钥匙情况

    是否已腾空

    未腾空

    欠费情况

    物业管理费、水费、分摊费:20187月至20219月共8920.23

    周边配套

    商城:东信时代广场、印象汇

    医院:茂名石化医院、茂名市河东街道社区卫生服务中心

    学校:愉园中学、愉园小学

    银行:广发银行、中信银行

    交通:新福五路站、建设局站

    过户情况

    请竞买人向有关职权部门了解

    其他介绍

    标的过户

    相关税费情况

    买方税费

    相关税费以实际产生为准

    卖方税费

    相关税费以实际产生为准

    拍卖成交后

    法院提供的文件

    1.《执行裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

    备注

    1、本标的法院负责清场交付。

    2、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行查看附件标的查册表及到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

    3、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

    4、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

    5、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

     

    ';

    法院公告

    广东省化州市人民法院 拍 卖 公 告   广东省化州市人民法院将于2021年11月16日上午10时00分至2021年11月17日上午10时00分(延时的除外)在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0668/01?spm=a213w.6688509.crumbs.2.jZdEhV  广东省化州市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、 拍卖标的物: (1)、位于茂名市茂南区新福五路139号大院1号2801房的房产【不动产权证号:粤(2018)茂名市不动产权第0030843号】房屋建筑面积:132.47㎡、房屋套内面积:112.58㎡(详情请见标的物评估报告书),拍卖起拍价:116.576万元,保证金:12万元,增价幅度:3000元(或3000元的整倍数); (2)、位于茂名市茂南区新福五路139号大院1、2、3、5、6、7、8、9、10号-1层D158号车位,房屋建筑面积:27.07㎡、房屋套内面积:11.04㎡(详情请见标的物评估报告书),拍卖起拍价:15.16万元,保证金:1.5万元,增价幅度:500元(或500元的整倍数)。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码18312638925。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。 集中看样时间:2021年10月26日上午10时-11时。 集中看样地点:位于茂名市茂南区新福五路139号大院(名门世家)。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。 六、特别提醒,标的物按现状和现有手续拍卖(请详细阅读本标的物的评估报告书,能否办理不动产权证及能否办理产权过户,是否需要补缴土地出让金差额等,由竞买人自行向有关部门查询了解,过户的风险及费用均有买受人承担),有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。 七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金(含土地出让金差额)等等及其可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应在拍卖前3日向本院提交有关证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃优先购买权。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金,作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年11月27日下午17时前缴入法院指定账户(开户单位:化州市人民法院;开户银行::中国工商银行茂名化州支行营业室;银行账号:9558832016000102978),备注案号(2021)粤0982执恢113号。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.tao bao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》,确认书中载明并公示实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定,若因用法律规定的其他方式无法向被执行人黄军、董芷如等送达《网络拍卖事项告知书》、《拍卖公告》、《拍卖须知》的,将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示,公示满五日即视为已经通知。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询赖生:18312638925。 监督电话:0668-7370308  联系地址:广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院           化州市人民法院                     二〇二一年九月二十六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校20所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 浪琴幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市浪琴幼儿园

      ,

    • 茂名市万家乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市茂名市万家乐幼儿园

      ,

    • 文仙幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市文仙幼儿园

      ,

    • 宝宝长成快乐无比幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市宝宝长成快乐无比幼儿园

      ,

    • 茂名市茂南区小风车幼儿园 详细介绍

      地址:广东省茂名市茂南区袂花开发区

      ,