(海景明珠)

广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭1幢2703房

82

6140元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/18 10:00

拍卖结束时间 2021/11/19 10:00

3人报名

50设置提醒

2313次围观

房源特色
8.2折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 99万

市场评估价 -万

保证金 7.99万

税费 6万

建筑面积 134.1㎡

楼层 27

小区 海景明珠

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭1幢2703房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

82.34万

风险价

96.94万

收益空间

17.59万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月01日 开始

    2021年11月02日 结束

    流拍价

    80万

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房产价值

折价率:8.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

不动产竞价标的情况调查表

标的物名称广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭1幢2703房
权证情况法院执行裁定书(2021)赣0983执恢435号
产权证号粤(2018)电白区不动产权第0006032号
标的物所有人吴**
标的物现状房屋座落广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭
权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质市场化商品房
房屋用途住宅
是否已腾空未腾空
钥匙
权利限制情况查封被高安市人民法院查封
抵押
提供的文件1、法院执行裁定书;2、协助执行通知书;3、成交确认书
标的物介绍房屋建筑面积134.15平方米
房屋套内面积114.5平方米
房屋所在楼层/总楼层27/29
标的物估值标的物评估价999418元
标的物起拍价639600元
税费情况由买受人承担
特别提醒1、该拍品存在抵押。
2、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
3、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准,房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差,均不影响本次拍卖成交及成交价。
4、对拍卖标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间及户口落户等情况,请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

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法院公告

江西省高安市人民法院关于广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭1幢2703房的拍卖公告 (第二次拍卖)     江西省高安市人民法院将于2021年11月18日10:00至2021年11月19日10:00(延时除外),在江西省高安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0795/03,户名:高安市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物:广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭1幢2703房     拍品简介:该拍品坐落于广东省茂名市电白区水东镇海滨大道126号怡景湾海岸豪庭,产权证号:粤(2018)电白区不动产权第0006032号,权利类型:国有建设用地使用权/房屋所有权,房屋建筑面积:134.15平方米,权利性质:市场化商品房,房屋套内面积:114.5平方米,房屋所在楼层/总楼层:27/29,房屋用途:住宅,土地使用终止日期:2074-09-12。 (详见电子版评估报告,请自行下载) 评 估 价:999418元            起 拍 价:639600元 保 证 金:79950元             增价幅度:7995元 特别提醒:1、该拍品存在抵押。 2、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 3、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准,房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差,均不影响本次拍卖成交及成交价。 4、对拍卖标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间及户口落户等情况,请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 二、竞买人条件     凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。     如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在开拍前5个工作日到江西省高安市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到江西省高安市人民法院办理交接手续,拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5个工作日无委托或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。     因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式     自本公告发布之日起至拍卖日前一天16时止(节假日及双休日除外)接受咨询,不统一安排看样,有意看样者请自行前往看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式     本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本案可能因已发现或未发现的法律风险,影响成交及移交时间,竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转,属于司法拍卖的必要法律风险,由竞拍人自担。 七、特别说明:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。     办理权属转移所产生的税费由买受人承担,具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。该房产所欠物业及水电费由买受人自行缴纳。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。以上起拍价(保留价)不含买卖双方交易的税费及各种欠费。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 对上述标的权属有异议者,请于开拍前3个工作日与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人须在开拍前5个工作日,向法院提交书面资料确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;逾期未提交书面资料确认的,视为放弃优先购买资格。 十、拍卖竞价前淘宝网拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后,未能竞得者锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息;竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息。 十一、拍卖余款须在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户【户名:高安市人民法院,开户银行:中国农业银行高安市支行,账号:6228402327092825365】。 2、支付宝网上付款方式:支付宝网上付款方式:登录我的淘宝→我的拍卖支付,详见淘宝网司法拍卖付款教程。 十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的,将在江西省高安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 咨询电话:0795-5280787   刘丽娟(网上拍卖操作事宜)           0795-5287647   刘法官(拍品详情)           400-822-2870   (淘宝技术咨询) 监督电话:0795-5284487 联系地址:江西省宜春市高安市高安大道112号 网址: http://sf.taobao.com/0795/03 江西省高安市人民法院 2021年11月2日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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