([预估]63号化州市精神康复专科)

位于广东省化州市河西街道桔城西路29号后楼304房的房地产

13

1741元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/20 10:00

拍卖结束时间 2021/12/21 10:00

0人报名

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房源特色
6.3折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 21万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 78.11㎡

楼层 3

小区 [预估]63号化州市精神康复专科

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于广东省化州市河西街道桔城西路29号后楼304房的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20.22万

风险价

20.65万

收益空间

4.25万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年10月30日 开始

    2021年10月31日 结束

    流拍价

    17万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物状况

房屋坐落化州市河西街道办精城西路29号日杂公司公寓式旧住楼后楼304房河西区第十五段35之二号

权属证明《房地产权证》粤房地证字第C4633681

权属人麦灵芝

房屋所有权来源:购                  住宅

占有房屋  全部            房屋所有权性质私有

房屋情况

建筑结构层数混合五层      竣工日期一九七二年

建筑面积78.11平方米     其中住宅建筑面积78.11平方米

其中套内建筑面积78.11平方米

标的物区域状况

标的物对象位于化州市河西街道办桔城西路29号,地处化州市橘城西路与下宝路交会处,西临下宝路,北近橘城西路,交通便利:附近汇富名苑商住楼,孔子文化广场,化州市实验中学,宝岛眼镜店,化州市人民医院分部等,基础及配套设施完善;该地段居住人口较多,商住环境较好,交通、购物、娱乐等方便。

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法院公告

广东省化州市人民法院 拍 卖 公 告   广东省化州市人民法院将于2021年12月20日上午10时00分至2021年12月21日上午10时00分(延时的除外)在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0668/01?spm=a213w.6688509.crumbs.2.jZdEhV  广东省化州市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、 拍卖标的物:  1、位于化州市河西街道桔城西路29号日杂公司公寓式旧住楼后楼404房的房地产(房地产权证号:粤房地证字第C4633682号,建筑面积78.11平方米),拍卖起拍价:13.6万元,保证金:2万元,增价幅度:1000元(或1000元的倍数)。 2、位于化州市河西街道桔城西路29号后楼304房的房地产(房地产权证号:粤房地证字第C4633681号,建筑面积78.11平方米),拍卖起拍价:13.6万元,保证金:2万元,增价幅度:1000元(或1000元的倍数)。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13326579597。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。 集中看样时间:①标的为2021年12月13日上午10时-11时。 集中看样地点:位于化州市河西街道桔城西路29号后楼304房的房地产。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。 六、特别提醒,标的物按现状和现有手续拍卖(请详细阅读本标的物的评估报告书,能否办理不动产权证及能否办理产权过户,是否需要补缴土地出让金差额等,由竞买人自行向有关部门查询了解,过户的风险及费用均有买受人承担),有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。 七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金(含土地出让金差额)等等及其可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应在拍卖前3日向本院提交有关证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃优先购买权。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金,作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年12月31日下午17时前缴入法院指定账户(开户单位:化州市人民法院;开户银行::中国工商银行茂名化州支行营业室;银行账号:9558832016000069599,备注案号(2021)粤0982执532号。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.tao bao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》,确认书中载明并公示实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定,若因用法律规定的其他方式无法向被执行人麦灵芝、劳小红等送达《网络拍卖事项告知书》、《拍卖公告》、《拍卖须知》的,将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示,公示满五日即视为已经通知。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询黄生:0668-7390238 、 13326579597。 监督电话:0668-7370308  联系地址:广东省化州市鉴江区北京东四路化州市人民法院     化州市人民法院                     二〇二一年十月十一日   广东省化州市人民法院 网络拍卖事项告知书 (2021)粤0982执532号 麦灵芝、劳小红、广东化州农村商业银行股份有限公司: 本院在执行申请执行人广东化州农村商业银行股份有限公司与被执行人麦灵芝、劳小红金融借款合同纠纷一案,已作出网拍号为(2021)粤0982执532号执行裁定书,依法裁定拍卖被执行人麦灵芝:1、位于化州市河西街道桔城西路29号日杂公司公寓式旧住楼后楼404房的房地产(房地产权证号:粤房地证字第C4633682号);2、位于化州市河西街道桔城西路29号后楼304房的房地产(房地产权证号:粤房地证字第C4633681号)(详细情况见竞卖须知及标的物描述)。 本案将在化州市人民法院司法拍卖平台对标的:(1)以13.6万元作为起拍价/保留价,保证金:2万元,增价幅度:1000元(或1000元的倍数);(2)以13.6万元作为起拍价/保留价,保证金:2万元,增价幅度:1000元(或1000元的倍数);对上述两标的在淘宝司法拍卖网进行第二次拍卖。 拍卖时间:2021年12月20日上午10时00分至2021年12月20日上午10时00分(延时的除外)。 公告媒体:阿里巴巴司法拍卖平台:http//sf.taobao.com/ 人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn   化州市人民法院 2021年11月11日   联系人:李小姐      联系电话:133-2657-9597 地址:广东省化州市鉴江开发区北京东四路化州市人民法院    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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