(竹桂园)

广东省茂名市碧桂园碧湖春晓一街1号503房

45

5053元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/22 10:00

拍卖结束时间 2021/12/23 10:00

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房源特色
7.9折 一拍 住宅|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 89.74㎡

楼层 5

小区 竹桂园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广东省茂名市碧桂园碧湖春晓一街1号503房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.85万

风险价

54.98万

收益空间

11.33万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的名称

    广东省茂名市碧桂园碧湖春晓一街1503

    执行裁定书

    (2021)09041528

    标的所有权人

    郭金玉

    标的

    评估信息

    网络询价

    566884.33

    产权证号

    0100031845

    标的信息

    共有情况

    规划用途

    住宅

    房屋性质

    市场化商品房

    建筑面积

    89.74平方米

    全部楼层(所在楼层)

    65

    房号

    503

    建筑朝向

    南北向

    装修程度

    简单

    是否有电梯

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    已查封

    抵押情况

    有抵押

    租赁情况

    无租赁

    是否已腾空

    未腾空

    欠费情况

    不祥

    周边配套

     

    过户情况

    请竞买人向有关职权部门了解

    其他介绍

     

    标的过户

    相关税费情况

    买方税费

    相关税费以实际产生为准

    卖方税费

    相关税费以实际产生为准

    拍卖成交后

    法院提供的文件

    1.《执行裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

    备注

    1、本标的法院负责清场交付。

    2、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行查看附件标的查册表及到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

    3、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

    4、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

    5、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

     

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    法院公告

    广东省茂名市电白区人民法院 关于拍卖广东省茂名市碧桂园碧湖春晓一街1号503房的第一次拍卖公告 茂名市电白区人民法院将于2021年12月22日10时至2021年12月23日10时止(延时除外)在茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:茂名市电白区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0668/02)上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物广东省茂名市碧桂园碧湖春晓一街1号503房【产权证号:0100031845号】。 注:详情请查阅标的物情况调查表。 特别提醒:竞拍成功后,请在公告规定的时间内缴纳拍卖余款。 具体标的物状况以实物为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。 起拍价:453507.46元,保证金:50000元,增价幅度:1000元及其倍数。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向茂名市电白区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托茂名市裕海拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。自公告之日起有意看样者请将拍卖标的名称、联系人姓名、联系人电话编辑短信发送至手机号码13824884006预约看样,请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。 统一在标的所在地看样,看样时间由本院另行安排。 四、优先购买权人参加竞买的,应于在开拍前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价,第一位出价的优先权人可以相同价格出价,其他优先权人再出价则需加价,若其他优先权人未再出价,拍卖财产由第一位出价的优先权人竞得,若有其他优先权人出价,拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。 如果其他竞买人再出价,优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 七、特别提醒:本标的物法院负责清场交付,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,拍卖人不承担一切责任。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。 水电等更名:水、电等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。 九、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。 十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十三、拍卖余款请在2021年12月31日前缴入以下账户(户名:茂名市电白区人民法院,开户银行:中国建设银行电白东海支行,账号:44001690842052500891-5421)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号:(2021)粤0904执1528号。逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况: (一)本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人需先经法院确认,取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买:未经确认的,不享有优先购买权。 (二)通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:0668-5521202 联系地址:茂名市电白区广南路229号茂名市电白区人民法院(执行局408室) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0668/02)”上查询。   茂名市电白区人民法院 二〇二一年十一月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校37所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:官渡桥北江东花园东区29栋

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    • 茂名春蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广东省茂南区人民北路50号大院

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    • 文仙幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市文仙幼儿园

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    • 宝宝长成快乐无比幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市宝宝长成快乐无比幼儿园

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    • 浪琴幼儿园 详细介绍

      地址:广东茂名市浪琴幼儿园

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    • 茂名市第二幼儿园 详细介绍

      地址:广东省茂南区新湖三街6号

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    • 茂名市倍蕾实验幼儿园 详细介绍

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    • 茂名幼儿园 详细介绍

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      地址:茂南区隔坑(即茂名交警郊区大队对面)

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