([预估])

信宜市东镇工业路竹山开发区的楼房一幢

72

2307元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/10 10:00

拍卖结束时间 2022/02/08 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 90万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 5万

建筑面积 315㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 信宜市东镇工业路竹山开发区的楼房一幢

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

86.3万

风险价

88.12万

收益空间

18.17万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年10月11日 开始

    2021年10月12日 结束

    流拍价

    91万

  • 二拍 流拍

    2021年11月10日 开始

    2021年11月11日 结束

    流拍价

    73万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物情况说明表

标的物名称

信宜市东镇工业路竹山开发区的楼房一幢

标的物价值

评估价格

90.85万元

标的物信息

标的物所有人

刘尧

产权证号

信国用(91)字第09210100014

粤房地证字第C7245399

土地信息

用地面积

72

用地来源

征用

土地用途

住宅

批准使用期限

长期

土地权利性质

国有

房屋信息

房屋建筑面积

315

权利性质

自建屋

房屋用途

住宅

权利类型

国有建设用地使用权/房屋所有权

登记时间

2009623

房屋层数

五层半建筑,证载为四层,第五层及以上为加建

标的物现状

 

查封

有查封

抵押

有抵押

使用情况

有人居住

过户情况

请竞买人向有关职能部门了解

欠费

不详(由买受人自行至相关部门查询核实并承担)

拍卖成交后法院提供的文件

1.《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》;2.买受人凭法院出具的上述文书自行到相关管理部门办理标的物的物权变更手续。

特别提醒

1、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

3、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

 

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法院公告

    广东省信宜市人民法院 变卖公告 (2020)粤0983执1404号   广东省信宜市人民法院将于2021年12月10日10时至2022年2月8日10时止(延时除外)在广东省信宜市人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0668/05 ,户名:广东省信宜市人民法院)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的 被执行人刘尧名下的位于信宜市东镇工业路竹山开发区的楼房一幢[产权证号:粤房地证字第C7245399号、信国用(91)字第09210100014号]。 变卖价:72.68万元,保证金:14万元,增价幅度:2000元及其倍数,变卖预缴款:72.68万元。 二、竞买人条件 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前五个工作日向广东省信宜市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省信宜市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 本标的物优先购买权人相关说明:无(以标的物实际状况为准) 优先购买权人参加竞买的,应于本公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 三、咨询、展示看样的时间与方式 执行依据法律文书编号:(2020)粤0983民初364号。 咨询电话:0668—8853645(刘法官),需要预约看样,请提前预约咨询。 看样时间:2021年10月26日上午9:00-10:00(如有变动,届时会提前通知)。 看样地址:被拍卖标的物现场。 对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 四、变卖方式 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,变卖成交。 变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费(包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等)。 五、特别提示 (一)标的物按现状交付,法院不对财产质量作瑕疵担保。 (二)因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 (三)标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 (四)瑕疵说明 1.楼房属性详见评估报告。土地为国有划拨,楼房为五层半建筑,证载为四层,第五层及以上为加建。法院不对财产质量作瑕疵担保。 2.房屋现有人居住,按现状进行拍卖,成交后本院负责交付房屋。 3.交易过户的全部税费由买受人自行向税务部门核实并承担,一切已知或未知的风险均由买受人承担。 4.待拍卖房屋欠费情况不详,具体费用按实际结算时为准,欠费情况由买受人自行向相关部门核实并承担相应的费用。 5.本院不对过户作任何承诺(此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑)。 六、变卖成交相关 (一)本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:信宜市人民法院,开户银行:工商银行信宜市支行,账号:9558832016000039568)。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。填写缴款单时请在注明(2020)粤0981执1404号变卖款。 成交后财产交接联系电话:0668-8853645(刘法官) (二)经本院核实到账后,在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料,到广东省信宜市人民法院签署《变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。 (三)签订确认书后在本院通知的时间领取《执行裁定书》等文书,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 (四)变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人缴纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。 七、其他 司法变卖因变卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。 网络司法拍卖热线电话:0668—8853645。 监督电话:0668-8882133。 联系地址:广东省信宜市人民法院。       二〇二一年十一月十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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